Per scegliere un mutuo è necessario decidere la durata.

Bisogna capire se conviene affrontare un mutuo lungo o breve; secondo un’indagine eseguita da Nomisma nella zona di Cagliari si preferisce una durata che va da 11 a 15 anni.

Invece a Roma, Torino, Bologna e Milano si sceglie un periodo più lungo che va oltre i 15 anni.

La durata di un mutuo è molto importante poiché mantiene l’equilibrio di diversi fattori tra cui l’interesse proposto da chi finanzia l’acquisto dell’appartamento.

Più è lungo il prestito e più aumentano gli interessi poiché cresce lo spread degli istituti di credito.

Lo spread va dall’1 all’1,25% per prestiti fino a 10 anni e va aumentando con la durata del prestito. Invece i mutui a tasso fisso hanno all’inizio un valore alto ma è invariabile in tutta la durata del mutuo.

L’ideale per una famiglia sarebbe il mutuo lungo in base al quale è possibile ricevere una cifra in prestito più alta rispetto a quella decennale.