Per un mutuo adatto vengono proposte delle indicazioni impiegate per un tasso fisso e per un mutuo variabile.

E’ opportuno mettere a paragone i mutui con la stessa durata, dai 10 ai 30 anni, con la successiva compilazione di schede apposite;

• tasso iniziale nominale, la durata e il valore della rata;
• indice di riferimento, tasso e spread a regime;
• la rata a regime;
• il Taeg, tasso annuale che comprende ogni spesa;
• totale spese da affrontare: impianto della pratica, istruttoria, perizia;
• valore assicurativo scoppio-incendio e vincoli;
• la spesa del Rid, per l’avvio o l’incasso di ogni rata;
• spese dei certificati, ad esempio assicurazioni, cambiamento del tasso, dichiarazione dei redditi…;
• interessi relativi alla mora;
• una penale in caso di annullamento anticipato del mutuo;
• la tempistica riguardo l’erogazione del finanziamento;
• spese del notaio e una strategia di risparmio;
• valore dell’ipoteca nei confronti del mutuo concesso;
• spese di prefinanziamento in caso di assenza di un terzo datore di ipoteca;
• l’ ammontare del rinnovo dell’ipoteca in caso il mutuo va oltre i 20 anni;

Le associazioni dei consumatori richiedono chiarezza nei contratti di mutuo impiegati dalle banche e il Consiglio nazionale del Notariato ha evidenziato dei punti critici da controllare:

• le varie clausola che permettono alla banca di cambiare le situazioni economiche del contratto ad esempio con aumenti che portano il cliente a lacerare il rapporto prima del tempo;
• mancata informativa nel caso subentri una mora se non vengono pagate le rate, senza che superi i tassi standard del mutuo;
• lo stesso vale in caso un cliente decide per un anticipato annullamento;
• non fare affidamento a quelle voci che non permettono l’immediata eliminazione della garanzia ipotecaria in seguito al rimborso del mutuo;